重量鉄骨の実家の解体が終わった

積水ハウスと契約した我が家ですが今回の計画は実家を建て替えてかか夫婦→実家の土地約110坪のうち、40坪ちょっとを使い一戸建てかか両親→残りの60数坪で賃貸併用という、計画になっています。ちなみに土地は110坪ありますが、建ぺい率40%、容...

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2022.05.29

解体は施主支給にしていて、擁壁の作り替えから積水ハウスにバトンタッチになります。

最初は地鎮祭は擁壁の作り替えの後という流れでしたが、解体の少し前に

営業さん

地鎮祭は工事が無事に終わりますように的ものなので、擁壁の作り替え前にやりませんか？

とう提案があり、先日地鎮祭をやってきました。

ということで、今回は簡単に積水ハウスの地鎮祭の流れをさらっとレポートします。

今後地鎮祭をやる予定の方は参考にしてください。

そもそも地鎮祭やる必要あるの？

地鎮祭のレポートの前に

そもそも地鎮祭やる必要あるの？ってところですが

私はどっちでもいんじゃね？と思っています。(玉串料とかお金もかかりますし)

私の担当の営業さんは、過去40棟くらいの経験で地鎮祭をやらなかったのは2件くらいだそうですが

調べると最近はやらない人が増えているようで

同じ積水ハウスで建てた方のブログを見てもやっていない人もいました。

ぶっちゃけ私は御祈願とか宗教的なことは信じないタイプです。

なので、地鎮祭をやらずに何かが起こったとしても、地鎮祭やらなかったからとは思わないので、やらなくてもいいかなぁと思っていました。

だがしかし！自分自身がそういう考えでも、そういうわけにもいかないというのが現実です。

妻や義母は地鎮祭はやった方がいい派で、その意見を拒否してまで、やらない方向を押し通すのも違うのかなぁと思いやることにしました。

やらずに何か起きたら、地鎮祭やらなかったからとか言われるかもしれないですし・・・。

まぁ、地鎮祭の玉串料も出せないくらい、家計がカツカツというわけでもないので。

担当の営業さん的にも、実家の土地は地盤が弱かったり、高低差があり擁壁の老朽化で作り替えが必要なことかもあったので、気持ちの面でやったほうがいいんじゃないかという意見でした。

地鎮祭の流れ

まず事前に現場監督さんから、地鎮祭の流れ的な資料をいただいていたので、実家の土地に向かう前に軽く読んでおきました。

そこに玉串料の相場も書いていて、だいたい35,000～40,000円が相場とありました。

ただ今回は両親の賃貸併用の方もまとめてやるので、玉串料は合わせて55,000円にしていただきました。

そして、地鎮祭の始まる15分前くらいに、実家の土地に到着。

この日は午前中がっつり雨が降っていましたが、地鎮祭を予定していた午後はしっかり晴れてくれました。

ただ土地は雨でドロドロでしたが・・・ｗ

既にテントなどの準備はされていて、いつでもスタートできる状態でした。

玉串料を渡すのは、現場監督さんに最初でも最後でも大丈夫と言われていたので、とりあえず神主さんに挨拶と玉串料を渡し、地鎮祭がスタートです。

基本的には神主さんが司会進行的な感じで、都度説明しながら地鎮祭が進んで行きます。

最初神主さんの神前にお祈り？的なことをして

施主の最初の仕事が「四方祓いの儀」でした。

四方祓いの儀について調べると

「米・塩・半紙を切って作った切麻(きりぬさ)などを撒き、祓い清めていきます。」

とありましたが

我が家の場合は、半紙を切ったもののみで

神主さんについて行って、↓こんな感じで四隅に紙を撒いていきました。

次に「鍬入れ」です。

ただ、鍬入れといいつつ、なぜかスコップでしたｗ

地鎮祭の記事を調べると、皆さん鍬でやっていたので、これは神社？によるのかもしれません。

ということで

神主さんからスコップを受け取り

砂山に「えいっ！えいっ！えいっ！」とスコップを3回突き刺していきました。

そこで妻のスコップの持ち方が独特で笑いましたｗ
(普通持ち手の方は逆手なのが、順手になっていた)

次に「玉串奉奠」です。

神主さんに二礼二拍手一礼と玉串の奉納の仕方を説明してもらい

神主さん→母→私→妻→営業さん→現場監督さん

の順番に玉串を奉納しました。

最後にお酒を飲む儀式的なことをして、神主さんからお札をもらって地鎮祭終了です。

まあ私は車だし、そもそも体質的にアルコールを一切受け付けない体質なので、飲むフリなんですがねｗ

地鎮祭終了後は積水ハウスから日本酒をいただきました。

ただ私は前述の通りお酒は飲めません。

妻は日本酒は飲みますが、一人でこの量を飲むほどの酒好きでもありません。

その結果、我が家では料理酒として使われるというｗ

こうして地鎮祭は無事に終了です。

地縄張り

地鎮祭のあとは地縄張りの確認です。

現場監督さんから

「この縄が張ってあるのが基礎のラインで～」

「オーバーハング部分は含まれてなくて～」

といった説明を受けます。

そんな説明より気になったのは

かか

家ちっっっさ！！！

本当にこの中にあれが収まるの？？？

という感じでした。

縄張りについても事前に調べていたので、施主は小さく感じるというのを知っていましたが

本当にめちゃくちゃ小さく感じるんだなと。

ここに実際に家が建ったときは、縄のときとどんな印象の違いを見せてくれるのか楽しみです！

近隣への挨拶回り

最後に近隣への挨拶回りです。

と言っても、基本的には現場監督さん主体に挨拶していくので

施主は、「ご迷惑をおかけします～」とか「軽く会釈」をするくらいです。

あと積水ハウス側で手土産にタオルも持って行ってくれるので、施主からの手土産はなくても大丈夫でした。

ただ今回の計画は実家の土地ということで、

「隣接している家については顔見知りであった」

「解体でかなりうるさくしていた」

ので、母が隣接している家については手土産を持って行ってました。

この辺をどうするかは、施主のさじ加減とのこと。

おわりに

こんな感じで地鎮祭が無事に終わりました。

準備は全て積水ハウスが手配してくれるので、施主は玉串料だけ用意すればOKです！

地鎮祭を予定している方は参考にしていただければ。

また、翌日から擁壁の作り替えが着工されていて、どんどん裏側の玉石が剥がされいます。

擁壁の工事についても、簡単に記事にするつもりなのでお楽しみに～

一条工務店に行った理由

このときはYouTubeやSNS等でいろいろ調べ始めていたので
タマホームやヘーベルハウスのときより、少しずつ注文住宅に関する知識も増えている状態です。

一条工務店についてもある程度下調べをしていて
気密性や断熱性はが優れているというのは知っていました。

営業について

では、いざ一条工務店に！と意気揚々で入ったのですが
営業の方と話した瞬間「あ、合わないわこの人・・・」となってしまいました。

特に話し方がゆっくりすぎて、テンポが悪いし、少し難しい話しになると何度もごめんなさいね～ってオネエっぽく言うし・・・。

決して悪い人ではないのですが、良くも悪くもザ・営業という感じでした。

一条ルールとかも知っていたのですが、営業の方は

「今までのお客さんで一条ルールで困った人はいない」

と断言していました。いや、それは嘘やろと・・・。

一応ネットで調べると一条ルールがあってやりたいことできなくて諦めた人出てくるんですが・・・。

個人的に一番きつかったのが、最初に話し始めたことが、ギネスを3つ取ったことで、そのギネスの話しが長くて途中で飽きてました。

実績説明をするのは悪いとは言わないですが、もう少しこちらの計画だったり、どんな家だったり計画でいるのかを聞いてくれよと・・・。

つらつらゆったりと営業トークをされると、こちらは飽きてくるし。
とにかく営業さんがひたすら喋るという感じだったので、疲労感はやばかったです。

住宅の性能について

全室床暖、全館空調、太陽光パネル(+蓄電池)など「快適な自給自足の家」という点においては、とても優れているようでした。

あと耐震、耐水性能についても力を入れていて、特に水害が最近多いのでとても推されました。

ただ私の実家の立地的に、津波や川の増水による被災ってほぼほぼ考えられないんですけどね・・・。

どの辺に建てるかも伝えていたので、そこを推されてもって感じだし、話し長いしでほんと疲れた・・。

まとめ

高性能な住宅という点においては、他のハウスメーカーより上だなと思いましたが、とにかく営業との相性が悪かった・・・。

あと個人的なマイナスポイントとして、他のハウスメーカーも見たのかを聞かれ、ヘーベルハウスとタマホームに行って、ヘーベルハウスが現状はいいと思っていると答えたのですが、窓の説明のときに「ヘーベルハウスはペアガラスだけど、うちは標準でトリプルガラスでサッシも全部樹脂なので結露はありません。なんでヘーベルハウスがペアガラスでアルミ樹脂複合なのかわからない」と言っていました。

正直ここで他社を下げるようなコメントはどうなのかなと。

各社どこに力を入れているか考えた上で、標準の設備を決めているのであろうと。

一条工務店は、全館空調前提という理由で、網戸がオプションらしいですが、いくら前提があったとしても、正直網戸オプションはどうなのと個人的に思います。

ということで、疲労感はすごいし、営業の人とは相性合わないしで、一条工務店は選択肢から外れるかな、という感じで終わりました。

家の性能だけでいうと、個人的には頭一つ抜けてる印象なので少し残念です。

逆に言えば、営業との相性さえ問題なければ、選択肢の上の方になるので、「家の性能」を重視する方にはおすすめです。

もし営業をこちらが選べるような制度があれば…。

次は積水ハウスを書いていきます。

前回のタマホームが微妙だったので、営業はベテランがいいな～くらいの気持ちで行きました。

ヘーベルハウスに行った理由

少しバタバタしていて、あまり下調べもできず
ヘーベルハウスでどんな家が建てれるとか、どういう強みがあるとか等の予備知識はなかったです。

営業の対応

今回は15年で130棟くらいの経験がある方でした。
そこそこのベテランで実績もある方になるんですかね？
(大手ハウスメーカーだと2ヶ月に1棟が平均？とどこかで見たので、平均以上には契約を取れていることになりますかね)

この時点でタマホームの新人のときとは違い、安心感がありました。

では、ここから打ち合わせの内容です。
まず最初に聞かれたことは、”なぜ注文住宅を建てようと思ったか”です。

最初の記事 にも記載しましたが、今回は二世帯住宅と単世帯住宅を建てる計画です。

ただこのときは、実家の土地にどういう家が建てられるかも全然わかっていなかったので
でっかい3階建ての家にして三世帯住宅にすればいんじゃね？というノリでいました。

しかし、そのことを伝えると
「ご実家の土地ってどのあたりですか？土地によっては3階建てができなかったり、建ぺい率の関係で1つの建物に三世帯は難しいかもしれません」とのこと。

すぐに実家の土地を調べていただき、確認してみると低層住居専用地域？で、まず3階建ては不可能でした。
そして建ぺい率40%、容積率80%でした。

以上のことを踏まえて、営業さんの意見としては

→土地を分割して、二世帯住宅と単世帯住宅を建てる方がいい

このことから、三世帯住宅→二世帯住宅+単世帯住宅という計画で進む方向性になりました。
(他に予算やどういうスケジュールで進めていくかの話しもしてますが、ここでは割愛)

この時点でヘーベルハウスに関する話しは一切ありません。
もちろんお客さんの考えから、計画を建てるのも営業さんの仕事なのかもしれませんが
前回のタマホームやこのあとの他のハウスメーカーもここまで密に計画を考えてはくれませんでした。

この営業さんはしっかりとヒアリングし、はっきりと意見を言ってくれます。

注文住宅に限らず、専門的なことは素人にはわかりません。
ある程度の勉強や情報収集はしますが、それを仕事にしている人にはなかなか勝てません。
よくないことはよくないと言ってもらえる方が、私としては助かります。
こちらの考えに対して、何でも「いいですね」という人は
少し極端な言い方かもしれませんが、ただうなずいているだけと同じです。

この時点でヘーベルハウスで建てたい(この営業さんとやっていきたい)と思うようになりました。

ある程度計画の方向性がまとまり、次からヘーベルハウスについてです。

ヘーベルハウスの説明

まずヘーベルハウスの代名詞であるヘーベル板についてです。

以下のような特徴があるそうです。

続いて、鉄骨、基礎についてです。

続いて、保証についてです。

以上のような説明を受け、ヘーベルハウスが謳ってる「ALL for LONGLIFE」という思想がとても伝わってきました。

他にもリビングに大開口の窓をつけ、そらのまというベランダを作ることで空間的な演出もいいなと思いました。

前回のタマホームがアレだったのもあり、とても有意義な時間を過ごせました。

ヘーベルハウスのメリット・デメリット

ここまでの説明や自分で調べた上でヘーベルハウスのデメリットは以下になります。

まとめ

私自身の考えとして多少高くていいものを長く使おうと思っているので、ヘーベルハウスは私の考えと一致するのが評価ポイントでした。

営業さんもこちらのことをいろいろ聞き出して意見してくれたがとてもよかったです。

最後に工事現場と築37年の物件の見学もどうですかと案内があったので、そちらの予約も行い終了です。

以上でヘーベルハウスについては終了です。

次回は一条工務店になります。

もともと2人とも賃貸で毎月家賃を払うくらいなら、その賃料をローンに当てた方がよくない？と思っていました。

その中でなぜ実家の建て替えになったかというと・・・

実家の土地が100坪くらいあるが、両親だけでそれは持て余している。(現在は二世帯住宅の祖父母が住んでいたところは、貸している)

人生で一番大きな買い物になるので、どうせ建てるなら、後悔のないようにしたい。

ただ東京で土地も買うとなると、どうしても上物にかけれる金額がかなり減ってしまう。

それなら実家の建て替えにすることで、土地代はいらない分、上物に多くのお金をかけることができる。

さらにそもそも100坪あるなら、うまく土地を使えば弟夫婦を含めた三世帯住宅も建てられるんじゃね！？という話しになり、実家の建て替え計画がスタートすることになる。

では、次からいくつか回った住宅展示場について書いていきます。